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2019-02-17 15:29 来源:岳塘新闻网

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空置税烫平房地产泡沫是什么鬼?

2019-02-17 07:37:33 和讯名家 
空置税烫平房地产泡沫是什么鬼?|房产
  撰文|蜜姐 我们的目的一定要达到。

  最近关于楼市的消息不少,唱空的有之,利好的也有之。

  央行放水;棚改又高调继续;一些城市楼盘降价的消息也不时传出;大房企有的忙着转手土地、项目,有的忙着“吃进”小房企和土地……

  不少人要不要买房和要不要卖房的顾虑更多。

  01

  先来看,今天的一个新论调:国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴,近日在回答媒体提问时,建议征收空置税。

  仇保兴认为房地产税应该分为消费税、流转税、空置税和物业税,前三项税早日出台能遏制投机,而我国房屋空置率比较高,就是北京(楼盘)的空置率也在百分之十几到二十。

  仇保兴提倡的是通过经济手段“理性遏制、逐步烫平房地产泡沫”,而不是一下子爆掉。

  如果真能如其所言,当然是利国利民的好事儿。

  尽管有不少人也做着楼市泡沫破灭自己就能抄底买房的美梦,但从过往美国、日本、中国香港等地楼市泡沫被戳破的历史来看,经济下行,首先倒霉和受伤最重的其实还是普通人……

  当然愿望是美好的,空置税又是否有此神效呢?

空置税烫平房地产泡沫是什么鬼?|房产
  02

  先来看我国的房屋空置率到底有多高。对此,尽管没有一个标准的权威发布,但我们可以从一些研究和政府部门公布的数据中一窥究竟。

  比如,2014年西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的《城镇住房空置率及住房市场发展趋势》报告显示,2013年我国城镇地区自有住房空置率为22.4%、经济适用房空置率高达23.3%。其中列举了如下几个城市的空置率分别为:重庆(楼盘)25.6%、上海(楼盘)18.5%、成都24.7%、武汉(楼盘)23.5%、天津(楼盘)22.5%、北京19.5%。三线城市住房空置率为23.2%。

  这个数据与仇保兴近日对媒体说的,我国房屋空置率比较高,其中北京空置率在百分之十几到二十,也可以相互印证。

  2018年3月,国家电网公布了我国房屋空置率的调查结果,根据每户电表数据测算出,2017年大中城市房屋空置率约为11.9%,小城市房屋空置率约为13.9%,农村房屋空置率约为14%。

  这个数据比中国家庭金融调查与研究中心的数据温和了不少。但按照国际惯例房屋空置率处于5%到10%为合理之间,当房屋空置率达到10%到20%就是危险区间的标准,我们的房屋空置率的确是在危险的边缘游走。

空置税烫平房地产泡沫是什么鬼?|房产
  03

  但从已经实行空置率税的澳大利亚和中国香港来看,其神奇功效却十分有限。

  尤其是我国的香港楼市,房价的上涨速度和均价,基本是房地产税都被啪啪打脸,今年讨论房地产税该如何推出的时候,就有专家特别提出要吸取我国香港楼市的教训……

  再看美国,2008年次贷危机,美国的房价雪崩,当年的自有住房空置率据报道仅为2.9%。

  综上,对空置税抱太高期望恐怕不太符合实际情况。

  房价上涨是综合因素作用,要烫平泡沫也要多种手段一起上阵。

  04

  不过相比悲观称泡沫快破了的论调,蜜姐认为当前更多城市的楼市是总体横盘,缓慢下行。

  近期新盘打折,房屋中介公司日子不好过的消息也不少。与此同时,看到央行降准1%落地了,释放资金约1.2万亿元,释放增量资金约7500亿。同时,10月14日,央行行长易纲公开发言称:我国在货币政策工具方面还有相当的空间。

也就在最近,棚改高调继续了。当然也强调了:要因地制宜调整完善棚改货币化安置政策,商品房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快调整货币化安置优惠政策。
  也就在最近,棚改高调继续了。当然也强调了:要因地制宜调整完善棚改货币化安置政策,商品房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快调整货币化安置优惠政策。

  说直白点,上涨太快不行,但是降价太快也不行,都要想办法,要出手。

  所以,最近一个有意思的现象出现了,很大一部分有购房需求的人开始观望,一些“刚需族”,需求还在,但已变得不那么“刚”了。

  最近有蜜友咨询更换改善型住房,该不该出手,自己老家所在的四五线城市,房价非但没降,还在上涨呢。

  下行的行情从一线城市传导到二三四五(002195,股吧)六线城市,是有一个时间过程的,不用着急。

  但反过来,在热点城市,上车的资格其实更重要,时间也更紧迫。

  比如,北京今年积分落户进入公示落户阶段,实际公示名单共6019人。一个两千多万人口的城市,今年积分落户申报人约为12.5万人,仅6千余人落户……

    本文首发于微信公众号:闺蜜财经。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:崔晨 HX015)
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