除了要买首套房的刚需购房者,其实还有很多人是想要改善自己的环境的改善型购房者,这类型人群,经过了数年前购买了小户型刚需自住时期,几年的存款储蓄期,因为家中人口需求增加,收入增长等原因,开始着手考虑置换更大的房子,那么小房换大房应该怎么换呢?


小房要怎么处理?


买大房子之前肯定是要想办法处理掉小房的,一般而言,小房有三种处理方式,分别为:卖小买大、留小买大、租小换大。


1、卖小买大


这种方式就分为两种情况:先卖后买和先买后卖。


如果您手上的流动资金不足的话,那小编建议您可以先把小房卖掉,先缓解经济压力。另外,在大部分城市选择先卖后买,贷款可以继续享受首套房待遇,可以减轻自己的购房负担。


如果手上有充足的流动资金,那么可以选择先买后卖。这样的话就不需要面对换房期间面临的租房窘境。


2、留小买大


如果每月工资比较高的购房者,可以先不卖小房,避免了卖房后居无定所的局面,也不用考虑房子置换期的租房问题。但是这种方法比较考验换房人的还款能力。


还有一点就是如果首套房子还处于贷款之中,再次置业的贷款利率以及税费较之首套都会有所提升。毕竟两套房子同时都需要还款,也是增大了购房者的压力,对生活质量有一定的影响。


3、租小换大


这种情况就要考虑小房的租金回报如何,还要考虑大房的首付是否准备充分。一般来说租小换大可以减少减轻月供负担,但对首付要求较高,只适合首付压力较小和月供偿还能力较低的购房者。


小房换大房需要考虑什么?


1、配套尽量一步到位


打算买改善型住房的购房者,此次换房之后,短时间内都不会再考虑换房了。那么为了让自己和家人能居住得更舒适,就要考虑各个方面的因素。在生活配套方面一定要争取一步到位。比如地理位置丶周边配置等等。特别是家里又有小孩又有老人的家庭,更要多方考量、谨慎选择。


2、换新房,楼盘品质尤为重要


如果要置换的物业为新房,就要去了解楼盘的整体规划,比如容积率的高低、建筑面积大小、配套是否成熟、小区规模大小、是否人车分流等等。


此外还有:小区的主要购买人群、开发商资质、是否品牌物业、户型设计是否合理等等。


毕竟改善置业本来就是想要让自己生活的更舒适,肯定是要求房源的质量好,户型合理、小区环境好、物业管理得好。所以说配套完不完善都会直接影响到业主居住的舒适度。


3、换二手房,则要更关注房屋质量


一般情况下二手房的小区环境、生活配套、物业管理,在网上就能搜寻的到,想要了解清楚问题都不大。


但是更加需要关注的应该是房屋的本身,比如:户型是否合理、面积配比是否合理、采光通风视野怎么样、房屋有无裂缝、房屋有无违建、水电燃气是否正常、是否有噪音、房屋房龄大小等等,这些问题都是我们需要观察了解的。